倘若您购买了二手房产却未能进行过户手续，那么其所带来的主要风险便在于尚未更正房屋所有权的归属。这就意味着原始的房主仍然有可能重新处置这座房子，例如再次出售、抵押或者受到司法机关的查封等等。更为严重的是，一旦原房主陷入到债务纠纷之中，他的债权人很可能会提出对该处房产拥有某种权益的申请，这样您就无法再以业主的身份享有该房屋相应的居住权和收益权等合法权益。除此之外，假如日后涉及到了征收拆迁的问题，您可能根本就无从获得属于自己的那部分补偿款项。
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买了二手房却不过户？那可是个大坑。最可怕的风险就是房子最后产权还是别人的。这就意味着原来的房主还有可能把房子再卖掉或者拿去抵押贷款，甚至还可能被司法机关给冻结起来了。更糟糕的是，如果原房主欠了一屁股债，那些讨债鬼们可是随时都有可能跳出来说这个房子他们也要占一份儿。这样的话，你简直就成了无家可归的人，想要享受房子带给你的好处，比如住进去、坐享其成地收租金等等，这些都是痴心妄想了。还有要是碰到政府要拆你家房子，你可能连一分钱的赔偿金都捞不到。
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买房不过户，最危险的就是房子所有权没变。原来的房东可能又卖房、抵押或者被法院查封了。更可怕的是，如果房东欠账了，债主还能来要房子。你住着，但是没有所有权，更别说收益权了。万一拆迁，也赚不到赔偿。
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你要是买了房子没过户的话，那最大的问题就是房子还是别人的，不是你的。这样的话，原来的房东就可以把这个房子再卖给其他人还能拿去抵押或者让法院封起来什么的。还有如果那个原来的房东有欠债不还的情况，人家债权人就有可能来跟你抢这个房子。到时候你就不能说这个房子是你的了，也没法住在里面，或者拿到租金什么的了。再者说了，以后要是这里要拆掉了，政府给你发拆迁费，你都可能拿不到。