租户签三年合同可协商退租。根据《合同法》，需考虑合同约定、双方协商及法定惯例。未约定不退租则违约时应退租金，否则可能面临法律纠纷及赔偿。
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租户退租方式有：按合同约定、双方协商或提前告知房东。选择时，应优先考虑合同约定；无约定则协商；协商不成则按法定提前告知并结清房租。
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租户可退租。操作如下：1. 检查合同，看是否有退租条款，按条款执行；2. 无条款则与房东协商，达成一致后退租；3. 协商不成，提前一个月告知房东，结清房租后退租。