夫妻一方独自卖房，合同若满足法定条件则有效。
依据《民法典》等相关法律，合同需行为人具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法等。若未满足，可能导致合同无效，产生财产纠纷，影响夫妻权益。
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夫妻一方卖房合同效力需判断。
操作方式：1. 核查卖房方是否具有完全民事行为能力，以及合同是否真实；2. 审查合同内容是否合法，是否违反《民法典》等；3. 若合同有效但存在争议，尝试与对方协商；4. 协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认合同效力。
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夫妻一方私自卖房，处理方式包括协商、诉讼等。
若双方能协商一致，可补签或修改合同；若无法协商，可通过法律途径确认合同效力，保护自身权益。