房屋租赁提前收回房屋按照合同约定赔偿，没有约定的，可按实际损失计算赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百七十七条
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你好！以租房合同约定为准
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续租不续租合同里有约定吗？违约承担违约责任，没约定不需要提前30天告知不续租