房产作担保无效有以下几种情形：1、在没有征得他人的同意下，擅自将他人房产作为担保财产；2、对于共有房产，未按照法律规定征得共有人同意，擅自将该房产设定担保物权；3、存在恶意串通，损害他人合法权益行为。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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要看案件具体情况判断
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这个是可以按照合同约定来处理的