占用公共区域就是侵犯了相邻人员的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可要求其承担赔偿责任。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
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与物业公司协商处理
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你好，这个要看行为人是谁，如果是开发商，那么对方就属于违约行为；如果是其他业主，就是侵权行为